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国内房地产泡沫不存在北京商业地产将放量

2019-06-08 01:23:02来源:励志吧0次阅读

国内房地产泡沫不存在 北京商业地产将放量

11月5日,《中国房地产解析市场年度报告》在万通写字楼举行了发布会。任志强、冯仑、聂梅生等出席了发布会。在发布会上,任志强称,该报告以数字作为论据,房地产泡沫存在与否、投资是否过热、加息等热点问题通过该报告可能得出与此前媒体报道截然不同的结论。 “媒体报道和某些机构研究并不确切” 在发布会上,冯仑称该报告将主要给投资人和国际专业研究机构看,对他们如何投资中国的房地产,投资多少,以后怎么投资做决策支撑。此前他们投资决策依赖的一些媒体报道或某些机构对中国的房地产状况研究并不全面也不确切。 据了解,该年度报告由REICO工作室独立完成。 REICO工作室由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司六家单位共同出资。主要研究力量为专业的研究机构和研究人员,动员了众多研究团体、专家、学者、各大学和学院参与,并且首次运用了大量国外常用的专业名词和专业数据。 报告总篇约40万字,由三部分组成,1998年到2003年房地产发展历史,2004年年度报告和2005年到2020年房地产发展空间分析。全篇将在本月15日定稿,概要约5万字,将在今年12月2日的上海住交会上发布。 “中国的房地产发展不是太快而是太慢了” 任志强称,研究报告得出了一个出乎意料的结论。 目前争论不休的泡沫论可能并不存在,而房地产投资没有过热而是不够,加息同样没有让房价下降。他表示,4月份前批的土地项目投资在增长,但4月份后批的土地投资和开工量均呈现下跌,在土地呈下降趋势的情况下,明年房价还会上涨。任志强还表示,报告的结论能让人们知道有些宏观调控政策出台的前提,即对现有市场的分析和认识是错误的。在表面看来房地产投资高速增长的背后,存在大量投资转换的替代作用。中国的房地产发展在与世界发达国家同等发展阶段的对比中还落后五六十年,在GDP的比重中约相差5倍-7倍,增长弹性也远低于相对标准,所以中国的房地产发展不是太快而是太慢了。 全国工商联住宅产业商会聂梅生教授除了佐证任志强的观点,还表示,2003年全国拥有自住房屋的居民实际房价与收入的比值为3.1:1,完全在可承受的范围内,所以价格泡沫在全国而言是不成立的。 物业管理 市政府批复物业服务收费办法 本报讯(吴海花) 11月8日,了解到,经过两次上征求意见的《北京市物业服务收费管理办法》在上报市政府后,现已得到批复。一次修改的内容,如一层住户要交30%电梯运行费、在小区开公司物业费要按市场价协商交纳物业收费条款等已被认可。 目前,该《办法》将举行价格听证会,开听证会七天之前将向社会公示,但目前具体时间尚未确定。 金融动向 北京本周将公布房贷黑名单 据北京报道北京银行业协会有关人士上周透露,本周将要公布一份详细的京城房贷失信者统计报告,京城16家银行还将联手对失信者采取行动。今后,欠了一家银行贷款的客户不可能再从别的银行办出房贷。 商业地产 两年内商业地产将放量300万平方米 零售业涨势均衡促商业地产放量;业内专家称应警惕Shoppingmall泡沫 本报讯(陆锐)在11月6日举行的一个商业地产高峰论坛上,中原地产商业部部长蔡宇翔表示,据保守统计,近两年内,包括王府井、西单几条商业街零星供应,北京市商业地产放量将超过300万平方米。 蔡宇翔表示,2004年是北京商业地产供应量剧增的一年,市商委规划预计在2005年人均商业面积可以达到0.9平方米,按照北京人口1400万人估计,意味着商业总面积将为1260万平方米。 中国商业政策研究会副会长万典武则强调,北京市商业地产潜存着严重的结构性泡沫,当务之急是要防患Shoppingmall的建设发展为继1996年百货店风潮之后的第二个泡沫。 值得关注的是,餐饮需求以及纺织品、金银珠宝、音像出版物等商品零售业将构成未来北京市商业地产的强大推动力。据蔡宇翔介绍,北京市是2004年全国餐饮业额度的一个城市,同时统计显示,在28类商品中,三分之一实现20%以上巨额增长,这些均将为开发商们投入商业项目注入强心剂。 本次论坛由中原地产商业策划部、中国商业地产联盟、《证券》、《安家》和搜狐焦点联合策划。论坛全面回顾了2004年北京市商业地产的复兴,并指出餐饮及零售业市场的持续扩大将促使未来京城商业地产整体升级。 热盘 世嘉。丽晶上周六放号 本报讯(敖虹)11月6日,位于南中轴路大红门桥南的6层板楼项目世嘉。丽晶放号,前一天晚上已经吸引不少购房者排队等候,至6日上午该项目放号已达270个。据了解,该项目西区已售罄,东区将在本月中下旬才开始内部认购,开盘价在4290元/平方米。该项目户型从47平方米到140平方米,并紧邻一个20万平方米的绿化公园。 BDA国企大道一期入住 本报讯(关爽)11月7日,位于北京经济技术开发区的独栋写字楼BDA国企大道举办了“BDA国际企业大道之旅”的一期入住仪式。据悉,该项目是北京经济技术开发区内惟一的独栋写字楼项目,一期现已销售过半,二期即将亮相。

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