您当前的位置: 首页 > 时尚

北京楼市半年考答卷新房富余二手房降价

2019-02-03 02:00:12

北京楼市“半年考”答卷 新房富余二手房降价

严厉的限购限贷政策不见放松迹象,存款准备金率6次上调致“钱荒”不断,年内第三次加息箭在弦上……在一系列利空政策的连续打击下,全国楼市如入冰河世纪。截至6月底,北京新房供求出现逆转,二手房市场量价齐跌,北京楼市交出“半年考”成绩单。  买房不用排号了  预交定金、排号选房、坐地起价,这些在楼市火爆时期经常见诸开发商售楼处的字眼在2011年的北京楼市彻底绝迹,而所谓“日光盘”也早已消失在购房者的记忆中。“不用排号,您随时来都可以挑房,两居、三居,南北通透,看房有班车。”在日前举办的夏季房展上,一些在展厅外蹲点的楼盘项目促销人员告诉,“只要您留下联系方式,以后买房时就能享受优惠。”但从业内人士处获悉,留下客户联系方式只是为了销售人员今后更地进行“短信轰炸”。  据北京房地产交易管理数据统计,截至6月30日的数据显示,2011年上半年,北京一手住宅市场期房现房合计签约43353套,同比下跌16.4%,签约率只有43%,其中有43个项目签约率不足四成。北京中原地产根据市场总市值计算,上半年新增库存累计增加了548.3亿元。  据链家地产市场首席分析师张月分析,今年6月新建期房供应量达到9500套,约为1月份的9倍,而6月期房现房成交总量应不会超过9000套,这是2011年以来新房市场首次出现总供应大于总需求的情况。  二手房量价齐跌  在严厉的“限购令”下,投机资本几乎再无施展空间。“限购限贷等调控政策抑制了投机等非理性需求,目前市场上九成以上需求都为自住。”北京中原地产市场总监张大伟表示,目前本市户籍购房者已经达到91%,这一比例比限购前提高了40个百分点。  投机资本的撤离不仅极大地打击了新房市场,二手房市场更是苦不堪言。截至6月30日数据,6月北京二手住宅成交总量为7034套,日均成交不足250套,预计加上6月30日当天签约,总量也不会超过8000套,这将创下29个月以来新低。  除了成交量跌入冰点之外,二手房价格也同样开始由盛转衰。据伟业我爱我家市场研究员的统计数据,6月二手房成交价为24653元/平方米,比5月份下跌了0.5%,其中郊区降幅较大,昌平、顺义、通州、大兴分别下跌4.8%、4%、3.4%和3.3%,而东城和西城则分别出现5.4%和6%的上涨。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,由于一手住宅价格更低、交易税费更低、购房的房贷成本更低,加上银根的不断收紧、贷款门槛的不断提高,使得部分二手房需求者开始转向购买一手住宅,部分二手房业主主动降价的意愿越来越强烈,郊区价格率先松动,降价潮也将逐步向城市核心区扩散。( 孙春祥)  ■财经晨谭  开发商的另类“囚徒博弈”  2011楼市“半年考”的成绩对开发商而言显然是不理想的,因为成交量的大幅下滑势必会造成大量的投资款无法回笼,而对依靠滚动开发为生存模式的开发商而言,在社会流动性全面紧张的形势下无法获得销售回款,无疑是自寻死路。那么,为什么开发商明知扛价是条死路,却依然无动于衷?  在经济学的博弈论中有这样一个模型,名为“囚徒困境”。内容是甲乙两个囚犯共同犯罪,但却没有足够的证据指控二人入罪,于是警方分开囚禁嫌疑犯,对二人进行单独提审,提出如果一人认罪并检举对方而对方拒绝认罪,则此人即时获释,拒绝认罪者处10年监禁;如果二人同时认罪并相互检举,二人都被处以5年监禁;如果二人同时拒绝认罪,则均判处10年监禁。  目前开发商与“囚徒”的处境类似。如果“限购令”下的游戏规则不改,率先退出扛价阵营大幅降价的开发商能够迅速打开销售局面,而坚持扛价者则依然坐冷板凳;如果扛价各方同时选择大举降价,大多数开发商至少能够日子好过一些;如果一直选择拒绝降价,只能集体等死。  很显然,选择背叛依然是开发商们的选择,但为什么目前现实的情况并非理论的博弈结果呢?  这其中奥秘就在于开发商博弈模型中第三种条件不同于“囚徒困境”模型。事实上,开发商心里并非在跟市场博弈,而是选择在跟“游戏规则”博弈。开发商目前心里在这样盘算:不降价、减少拿地,地方政府就拿不到土地财政收入了,僵持下去,给开发商“松绑”的时刻也许还会等来呢。  这其实是一场关于时间的博弈。通过半年的数据我们已经依稀感觉到山雨欲来的味道:现在正是僵持阶段,只要“限购令”不松绑,“囚徒”还能扛多长时间,下半年见吧!(孙春祥)

道游房卡
泡沫雕刻机公司
深圳不押车贷款利息
推荐阅读
图文聚焦